前期物业服务合同2

第一章 总则

第一条 本合同当事人
甲 方：_
名称：____
代表人：__
地址：_____
联系电话： _________

乙 方：_
企业名称：__
法定代表人：_
注册地址：_____
联系电话： ______

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_____(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况
物业类型：____
四至：_____
占地面积：____
建筑面积：______

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、

第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、

第七条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、

第八条 物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。
第九条 第十条 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2. 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3. 审定乙方制定的物业管理方案；
4. 检查监督乙方管理工作的执行情况；
5. 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
6. 在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行；

1. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
   (1)_
   (2)_
2. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
3. 第十九条 乙方权利义务
4. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
5. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
6. 按本合同第十五条的.约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
7. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第
8. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
9. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

10. 每__个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

11. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

12. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章 物业管理服务要求标准
第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%
1. 房屋外观：____
2. 设备运行：____
3. 房屋及设施、设备的维修、养护：_____
4. 公共环境：____
5. 绿化：____
6. 交通秩序：_____
7. 保安：_____
8. 急修：_________
9. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、 露天车位：____
2、 车库车位：____

第二十四条 乙方对业
主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

以下是建筑面积比例共同商定的物业服务合同的内容：

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建筑面积比例共同商定服务协议

第一条 教育与管理概述

本服务协议旨在为甲方（委托方）提供合理且有效的物业管理服务，确保其运营规范、安全和舒适。本协议涵盖以下内容：双方合作管理 floorspace、设备设施及环境条件。

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第二条 物业范围及管理措施

(一) 物业根基情况

1. 本协议所提及的 floorspace 属于甲方（委托方）所有，乙方在本协议生效范围内享有无偿使用权。
2. 本次服务协议中未限定具体 floorspace 的面积或形状。

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第三条 合同期限

1. 合同期限：从协议签署之日起生效，至约定止期满为止。合同期限为 年 月 日至年 月 日（需核实）。
2. 终止条件：
3. 若在任何条款中存在争议，双方可协商解决。经协商不成，任何一方均可单方面解除合同。

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第四条 甲方的权利与义务

(一) 对乙方的管理进行监视

1. 甲方对乙方的管理活动实行日目监控检查。
2. 不得干涉乙方违反相关法规或业主公约的行为。

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(二) 确定管理费用及收费标准

1. 甲、乙双方应共同确定 floorspace 的管理费用及收费标准。费用基础为 元人民币（需核实）。

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(三) 定期检查与更新

1. 户籍更新：定期向乙方提供相关数据，包括居住者信息等。
2. 维护设备设施：按时更新设备设施的维保计划和费用。

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第五条 乙方的权利与义务

(一) 制定管理方案及标准

1. 双方应共同制定 floorspace 的具体管理方案及标准，以确保运营规范、合理且经济。
2. 确保管理措施符合国家及地方物业管理法规要求。

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(二) 遵守相关规定

1. 乙方不得私行占用甲方的 floorsspace，或对其所属的 buildings 或其设施进行不当使用。
2. 不得向未经政府认可的单位或个人提供支持性服务。

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第六条 合作中的争议处理

(一) 健身、文化娱乐等公共活动

1. 乙方不得私行占用甲方的 floorsspace，或对其所属 buildings 或其设施进行不当使用。
2. 不得向未经政府认可的单位或个人提供支持性服务。

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第七条 协议变更

(一) 变更条件

1. 甲、乙双方可协商变更合同内容。经协商一致，可终止本协议。

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第八条 合同期限期满后

1. 若合同期限未履行完毕，需由一方单方面终止或调整。
2. 单方终止应提前书面通知对方，并支付相应的违约金（需核实）。

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第九条 违约责任

(一) 不得违约

1. 任何一方违反相关条款，不得损害多数半业主的合法权益，并获得不当利益。

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(二) 增强违约责任

1. 单方终止合同或按期履行义务未完成所有要求，甲方应支付相应的违约金；乙方应协助甲、乙双方维护双方的合法权益。

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第十条 其他条款

（一） 术语说明

1. “公共设施”：包括公共道路、公园等。
2. “公共设备”：包括消防、供电等设施。

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第十一条 法律依据

本协议由以下法律及法规共同商定： 1. 国家及地方物业管理法规 2. 甲方制定的 floorspace 管理规划

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第十二条 合同生效

1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 若因不可抗力因素（如自然灾害等）导致协议终止，双方可协商解决。

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以上内容为建筑面积比例共同商定服务协议的主要条款。

前期物业服务合同

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对___（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

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一、物业项目基本情况

1. 物业类型： 物业服务类型
2. 物业坐落位置： _______
3. 建筑面积： __平方米。区域四至：东至：__；南至：__；西至：__；北至：__。
4. 物业类型性质： ______。

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二、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

1. 审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。
2. 对乙方的服务实施监督、检查，每年进行全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。
3. 甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。

（二）甲方的义务

1. 与乙方商定年度服务计划、费用预算、决算报告。
2. 按照合同约定向乙方支付物业服务费。
3. 不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。

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三、乙方的权利义务

（一）乙方的权利

1. 乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托工作的内容仅限于物业管理的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
2. 乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。

（二）乙方的义务

1. 负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。

2. 积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，并及时改进并完善和提高服务。

3. 对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。

4. 若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。

5. 若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。

6. 参考国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。

7. 乙方应在合同期内，对承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前___日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。

8. 乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内的指挥，不得影响甲方正常工作。

9. 合同期内，甲乙双方提出额外服务内容，应由双方协商并追加服务费用。

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四、物业服务相关费用

1. 物业服务费按建筑面积计算，收费标准为人民币___元/平方米/月，计每月（大写）___元整（___元），每年（大写）___元整（___元）。

2. 乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于以下开支：

3. （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

4. （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
5. （3）物业管理区域清洁卫生费用；
6. （4）物业管理区域绿化养护费用；
7. （5）物业管理区域秩序维护费用；
8. （6）办公费用；
9. （7）物业管理企业固定资产折旧；
10. （8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
11. （9）法定税费及乙方的企业利润；
12. （10）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。

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五、物业

1. 物业服务范围： 包括办公区、公共区域等。
2. 服务内容： 主要包括管理费（如管理人员工资、福利）、日常维护费用，以及对公共设施的清洁卫生、秩序维护等。

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六、服务终止与续交

1. 合同期满后，若因乙方未履行服务义务而引起争议，双方应协商解决，并在协商不成时，向当地人民法院提起诉讼。
2. 如遇不可抗力因素，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策及时协商处理。

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七、争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。

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甲方（盖章）：____
日期：_年__月__日

乙方（盖章）：____
日期：_年__月__日

服务费用协议

鉴于我们共同参与了房屋装修管理，以下是《服务费用协议》的相关规定：

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第一条：服务费用定义

1. 服务费用包括：
2. 住宅建筑平方米费用：按平方（含）乘以单价计算（不包括公共区域维护、绿地养护等）
3. 利用电梯费：每户每月35元，由物业管理部门负责
4. 其他费用按以下规定分担：
5. 块价分类管理
6. 公共区域维护费用由双方协商决定
7. 地下停车场使用收费：按小时收取，具体收费标准视区域而定

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第二条：收费方式与标准

1. 服务费用标准根据本小区建设标准和政策规定调整：
2. 城市居住面积：每平方米分五级（5至7分）
3. 公共区域维护费用：按建筑总面积分段收取
4. 服务费用评分方法：
5. 每个家庭的平均服务水平由双方协商决定
6. 同一家庭的不同居住类型有不同的收费标准

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第三条：跃层住宅加压供水问题

• 标准调整：六元至七元每立方米（需明确单位转换）
• 费用计算：根据房屋结构和用水需求合理分摊，由当地政府管理

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第四条：服务标准与评分

1. 服务标准按居住类型分类：
2. 小型家庭：单价较低（如2元/平方米，含电梯费）
3. 多人家庭：单价较高（如5元/平方米，不包括电梯费）
4. 评分依据包括：
5. 房屋面积
6. 管理水平
7. 客服态度

---

第五条：其他费用分配

1. 块价分类管理
2. 地下停车场使用收费：按小时收取，具体收费标准视区域而定
3. 公共区域清洁费用：由双方协商决定

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第六条：后续费用安排

1. 块价分类管理费用：每月/年交纳
2. 地下停车场使用费：按季度或折扣方式收取
3. 电梯费：每月35元，可选择平摊或折扣

---

协议终止条件： - 本协议自双方协商一致终止。终止时需双方协商明确终止原因和费用承担情况。

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双方权利与义务 1. 双方同意：服务费用划分及分配需双方书面确认 2. 责任划分：服务标准由双方协商决定，评分依据由居住类型分担 3. 费用支付：费用支付需按季度或约定时间进行

如有任何争议，双方应友好协商解决。

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请根据实际情况补充细节。

以下是关于住宅共用部分的详细分析：

合同的主要结构和内容

1. 共有部位管理：
2. 包括房屋建筑共用部位、公共设施设备日常维修养护、绿化维护等方面。

3. 制定并履行物业管理服务工作计划，实施物业管理和维护。

4. 服务内容和服务要求：

5. 提供物业服务的各个方面，包括房屋和附属建筑物的管理，维护和修缮。

6. 包括公共秩序维护、停车管理等，确保整体物业环境的整洁与安全。

7. 服务期限：

8. 物业服务期限为合理期限，具体时间需由双方协商确定。

9. 提供物业服务费的价格结构，包括费用构成以及逾期交纳违约责任。

10. 费用支付和保障：

11. 物业入住前的服务内容和费用明确，需业主自行支付。
12. 物业服务期间的保修责任内包括维修养护等，具体处理方式待后续完善。

关键条款解析

• 共有部位管理：确保共有部位的设施设备日常维护与使用，维护共同利益。
• 服务内容和服务要求：明确物业应尽的责任，包括但不限于房屋修缮、停车管理等，确保公共环境整洁。
• 违约责任：定义双方在服务中出现重大问题时的行为责任，并给出赔偿机制。

附则部分

• 承接验收手续：明确承接验收的具体流程和时间安排，保障项目顺利交付。
• 突发事件处理：说明物业在不可预见情况下如何应对突发事件，如煤气泄漏等，确保日常运营不受影响。

总结

该合同系统地规范了住宅共用部位的共有、服务与管理，明确了双方的权利义务，并制定了违约和争议处理机制。关键在于理解和操作条款中的具体规定和执行流程，尤其是服务内容和服务要求，确保物业环境与共同利益相协调。

前期物业服务合同1

一、甲方的权利和义务

• 共用部位与设施设备：双方共同共有并共享公共建筑物及设施，但具体如何共享需另行约定。
• 费用支付：甲方负责支付物业管理费用，并有权向乙方提出交纳物业管理费的请求。若无特殊约定，双方均可自行选择是否交纳费用。

二、乙方的权利和义务

• 共用部位与设施设备：共有并共享公共建筑物及设施，但具体如何共享需另行约定。
• 费用支付：乙方有权向甲方提出交纳物业管理费的请求，并接受费用的合理分配。

三、装修管理服务

• 甲乙双方需共同签订《房屋装饰装修管理协议》，明确各自职责和义务，共同承担装修管理责任。

四、房屋验收与移交

• 若合同终止后，需提前通知业主委员会或物业管理企业办理房屋移交手续。

前期物业服务合同（附录二）

第一章 物业基本情况

第一条 物业名称：
物业名称：

第二条 物业类型：
物业类型：

第三条 平面图与详细信息：
四至： 南至：
西至： 北至：
建筑结构、设备竣工图附属工程及地下管网竣工图工程预算报告工程合同

第二章 服务内容与质量

第四条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务服务包括以下内容：
1. 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4. 公公共绿化的养护和管理。
5. 房屋停放管理。
6. 物业秩序维护、安全防范事项的协助管理。
7. 家庭装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。

第五条 服务标准与质量保证
1. 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
2. 屏蔽费按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务。

第六条 物业收费表单

1. 停车管理服务：
2. 1. 山顶停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 [元/个·月]的标准向乙方交纳停车费。
3. 1. 地下车库所有权或使用权由业主购置的，使用人应按地下车库 [元/平方米·月]的标准向乙方交纳停车管理服务费。

4. 收费表单填写：

5. 1. 填写内容包括：面积、停车位、白天收费量、夜间收费量等。
6. 1. 提供完整详细的停车场使用情况，以便准确计算停车费。

7. 其他费用清单：

8. 1. 包括 parking lot的费用、地下车库的费用、消防设施设备的费用等。
9. 1. 定期检查和维修工作，由双方共同承担责任。

第七章 入住通知

• 持续时间：首次入住通知书确定的日期。

第八章 交纳物业费

1. 交纳方式：
2. 首次支付按拥有物业的建筑面积交纳物业费。
3. 交纳时间：
4. 根据入住通知书确定的时间进行交纳。
5. 交纳方式说明：
6. 如果未按时支付，逾期应按每日3‰向乙方交纳滞纳金。

第九章 会所经营管理

• 指定由甲乙双方协商签订的协议。

第十章 客户关系管理

1. 使用条件：

2. 公交车、地铁、电梯需停靠各项目时应提前到达停车场。

3. 收费方式：

4. 1. 山顶停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 [元/个·月]的标准向乙方交纳停车费。
5. 1. 地下车库所有权或使用权由业主购置的，使用人应按地下车库 [元/平方米·月]的标准向乙方交纳停车管理服务费。

6. 终止条件：

7. 1. 如果停车位出现不足，甲乙双方需协商解决。
8. 1. 持续时间由双方共同商定，并签订书面协议。

9. 费用承担：

10. 1. 客户使用停车场发生的不足或超出部分均由甲方负责。
11. 1. 公共面积的维修、养护及管理由乙方承担。

12. 服务质量承诺：

13. 1. 甲乙双方需共同履行服务质量标准，确保物业管理工作的高质量。
14. 1. 如出现服务不到位的情况，乙方需及时采取 rectification measures。

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以上是前期物业服务合同的完整内容，您可以根据实际情况调整和补充。

第一条 总则

第一条 合同双方当事人
甲方：（填写地址）
联系电话：
邮政编码：
乙方：（填写地址）
法定代表人：
身份证号：
营业执照注册号：
资质等级： 企业资质证书号：

根据《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区(以下简称"本物业")前期物业管理服务及相关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守。

第一条 名词解释
1、前期物业管理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订《物业管理委托合同》生效之日止期间的物业管理。
2、共有部位：是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼梯间的供、排水总管、内天井、户外墙面、屋面、治安监控室、消防监控室等)。
3、公用设施设备：是指冷暖设施、雨落管、给排水主管道、绿地、道、路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、公用设施设备用房等。
4、维修资金：是指商品住房和公用住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第二条 物业基本情况
物业名称：（填写具体名称）
物业类型：（填写具体类型）

本物业由甲、乙双方共同管理，根据实际情况和双方协商达成服务标准，提供前期物业管理服务。

根据《广西壮族自治区物业管理条例》及相关法规规定，第三十条条款的核心内容如下：

第三十条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，其余送相关部门存档。

在履行过程中发生争议，双方协商不成，需向乙方所在地人民法院提起诉讼，并由违约方承担诉讼费、财产保全保险费、律师代理费等费用。

合同条款的理解：

1. 协商解决争议：
2. 在履行期间，双方如因问题协商一致，无需继续处理。

3. 若协商不成，需提起诉讼。

4. 提起诉讼部分：

5. 提起诉讼时，应向另一方所在地人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

6. 负责承担的费用包括诉讼费、财产保全保险费以及律师代理费等。

7. 责任承担：

8. 滥义的一方仅需承担诉讼费及相关费用，无需承担其他费用。
9. 该条款确保了违约方在争议处理中的经济负担，避免了纠纷带来的潜在经济压力。

具体执行情况：

• 当协议被分割时，双方需确定各自的义务和责任，通常情况下，协商解决后，另一方需自行履行剩余部分。
• 拒定方需承担所有诉讼费用，并保留财产保全保险金，以维护自身权益。

法律依据： - 《广西壮族自治区物业管理条例》第42条及相关相关法规规定，确保在争议处理中双方的权益得到充分保障。

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